Paras sijoittaja lienee ollut henkilö, joka on ymmärtänyt ostaa asunnon Venäjältä muutama vuosi sitten.
Asuntojen hintojen nousu on ollut koko tämän ajan aivan räjähdysmäistä. Hintojen nousu on ollut niin voimakasta, että nyt kiinteistöalan asiantuntijat ovat alkaneet Venäjällä pohtia jo kiinteistökaupan kasvun kehittymistä.
Muutamat asiantuntijat pelkäävät, että erityisesti Moskovan kiinteistömarkkinoilla hinnat eivät enää nouse v:n -05 ensimmäisellä puoliskolla.
Energiaministeriössä on haluttu myös tukea ko. käsitystä. Kysynnän heikkeneminen johtaisi siihen, että pienet rakennusyritykset kohtaavat vaikeuksia, kun heidän täytyy leikata hintoja.
Pahimmissa ennustuksissa hintojen leikkaukseksi on arvioitu jopa 65 %:a.
Toki monet analyytikot uskovat hintojen kasvun edelleen jatkuvan.
Korkeat asuntojen hinnat merkitsevät jo tässä tilanteessa, että oman asunnon ostaminen on muodostunut usealle venäläiselle mahdottomaksi Pietarissa ja Moskovassa.
Tilanne ei toki ole poikkeuksellinen yleismaailmallisesti: suurkaupunkien asuntojen hinnat tahtovat olla liian korkeat köyhille ja keskiluokkaisille kaikkialla maailmassa, myös Suomessa.
Alexander Isayev (Media Storm markkinatoimisto) arvioi omassa ennustuksessaan, että kuluttajaodotusten ja hintadynamiikan ja muiden tekiöiden perusteella kiinteistömarkkinoiden pysähtyminen pitäisi tapahtua jo v:n -05 alkupuolella (RBC).
Myös energiaministeri Sergei Kruglig on arvioinut, että hintojen nousu pysähtyisi keväällä -05. V:n -03 aikana asuntojen hinnat nousivat 40-45 %, mutta kysyntä on säilynyt hintojen noususta huolimatta ttoistaiseksi voimakkaana.
Kysynnässä odotetetaan kuitenkin heikkenemistä. Isayev uskoo v:n -99 skenaarion voivan toistua, jolloin markkinoiden seisahdus kestäisi 1-2 vuotta.
“Tällä hetkellä ei ole mitään syytä kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden romahdukseen”, arvioi sen sijaan Igor Ladychuk, MIEL kiinteistötoimistosta. ”Me uskomme, että kovan kysynnän ja rajallisen tarjonnan tähden hintojen nousu jatkuu
samanlaisena myös ensi vuonna” (RBC).
Juha Molari |