|
Во втором квартале текущего года цены на квартиры в Финляндии выросли в
среднем на 1,8 процента. Причем в столичном регионе рост цен был более
значительным и составил 1,9 процента. Подобные темпы роста цен на
недвижимость выглядят очень высокими в сравнении с предыдущими годами.
Например, в 2000 году и 2001 году цены на жилье не только не росли, но
имели тенденцию к снижению. Бурный и затяжной взлет стоимости жилья
начался в 2003 году.
Из приводимой ниже таблицы можно увидеть, насколько ощутимым для кармана
потребителя является нынешнее стремительное повышение жилищных затрат.
Если в начале 2005 года какая-либо квартира стоила, допустим, 124 тысячи
евро, то ровно через год эта же квартира стоила 136 тысяч евро, а в начале
2007 года она будет стоить уже 150 тысяч или дороже. Подобный рост
жилищных цен явно опережает рост средней заработной платы и способствует
повышению уровня инфляции.
Экономисты, администраторы и разного рода специалисты стремятся каким-то
образом исправить положение. Проводится работа по развитию рынка
недвижимости, повышению его гибкости, а также по улучшению рекламы и
информирования потребителей. Кроме того, принимаются меры к упорядочению
сетевой торговли квартирами, с тем, чтобы поставить ее в рамки четко
очерченных правил.
Но, оказывается, уровень стоимости жилья зависит не только от продавцов и
от рыночной ситуации. Сами покупатели могут быть причиной роста цен, если
они недостаточно «квалифицированно» подходят к вопросу приобретения жилья.
Поэтому в соответствующих финских СМИ можно сегодня найти советы
специалистов, обращенные к потенциальным покупателям домов и квартир.
Подобные инструкции помогают им не совершить ошибок в оценке жилья и его
стоимости и, таким образом, избежать переплаты.
Представляем один из образцов подобных наставлений финскому потребителю.
Некоторые имеющиеся в нем советы, наверное, могут быть полезными и для
покупателей жилья в России.
Стоит ли излишне спешить, приобретая жилье?
Покупка недвижимости является существенной инвестицией. Она включает в
себя очень многие факторы риска. Покупая жилье, ознакомьтесь внимательно с
юридической и экономической стороной вопроса. Недостаточно связаться с
ближайшей посреднической фирмой и предоставить ей вести все дело. Действуя
таким образом, вы можете одобрить первое же предложение и тем самым
лишиться тысяч евро.
Правильное осуществление покупки требует твердого знания дела. Лучшим
способом подготовки может быть консультация юриста. Вы должны также
получить четкое представление о рынке недвижимости в данной местности,
уровне цен на жилье и на его аренду и о других факторах, влияющих на
стоимость квартир.
Всегда нужно иметь предложения от нескольких агентов по недвижимости.
При совершении покупки необходимо проверить, что цена, указанная в
договоре, соответствует действительности. Договор должен быть подписан
обеими сторонами и завизирован лицом, заверяющим торговые сделки.
Условия купли-продажи надо обговорить подробно и точно, тогда обе стороны
будут в полной мере осведомлены о том, с чем они становятся связанными
после подписи. Сегодня во многих случаях, касающихся приобретения жилья,
на поверхность выходят вопросы влажности или плесени в помещениях. В связи
с этим в договор стоит заранее включить пункт, предусматривающий
расторжение сделки, в случае, если соответствующие кондиции жилья окажутся
ниже установленных норм.
Покупателю необходимо также внимательно ознакомиться с пунктами договора,
касающимися водоснабжения, электроэнергии и обслуживания недвижимости.
Любая покупка недвижимости требует к себе индивидуального и скрупулезного
подхода. Излишняя торопливость никогда не приведет к хорошему результату.
Как это ни странно, люди сегодня, как правило, тратят больше времени на
приобретение новой машины, чем на покупку нового жилья. |