|
Строительному буму, охватившему европейских соседей в последние
несколько лет, дал толчок повышающийся спрос на жилье. Особенно
активно недвижимость продавалась в Восточной Европе, Балтии и в
северных странах. Пятипроцентный прирост объемов строительства еще
ожидается в Словакии, Румынии, Болгарии, Польше и Чехии.
В Финляндии в прошлом году было начато строительство 33.000 новых
квартир, а также нескольких тысяч промышленных и общественных
объектов, что соответствует 42 миллионам кубических метров.
Впервые за последние годы в стране заговорили о проблеме острой
нехватки рабочей силы в строительном секторе. Начиная с 2000 года,
сектор терял около тысячи технических специалистов в год, кроме
того, ежегодно почти пять тысяч строителей выходят на пенсию.
Специальные учебные заведения и университеты Финляндии успевают
подготовить за соответствующий период лишь 700 инженеров и 2.500
строительных рабочих. Уже сегодня более половины финских
строительных фирм объявляют о нехватке рабочих рук. Строительный
сектор всеми силами пытается привлечь на работу наряду с молодыми
специалистами и женщинами, переселенцев из других стран, проживающих
в Финляндии, а также строителей их близлежащих России и Эстонии.
Увеличивающиеся темпы строительства по всей Европе гарантируют
стабильные рабочие места также для производителей строительных
материалов, недостаток которых наблюдается сегодня особенно остро в
странах Восточной Европы. Невероятно высоким остается спрос на
цемент и арматурную сталь, цена последней возросла за два месяца
почти на четверть.
«Спрос на строительные материалы в Финляндии продолжает оставаться
стабильным», — рассказывает исполнительный директор компании по
установке черепичной кровли A-Tiilikateasennus Oy Ханну Хакала.
Нынешней весной компания запустила в строй новый завод по
производству черепицы общей площадью 2.500 квадратных метров, где
планируется выпускать также новые виды продукции. Несмотря на то,
что в последние четыре—пять лет объемы финского строительства
остаются неизменными, хотя и достаточно высокими, стабильный рост
экономики позволяет удерживать производство строительных материалов
на прежнем уровне и даже увеличивать его. Доля экспорта в сбыте
строительной продукции также имеет постоянную тенденцию к
возрастанию. По словам Хакала, покупателю строительных материалов из
России хорошо знакома западноевропейская модель ведения бизнеса, и
главным препятствием на пути осуществления сделок в настоящее время
остаются трудности, связанные с таможенной процедурой.
С другой стороны, на финском рынке недвижимости наметилась явная
тенденция несоответствия между предложением и спросом на жилье.
Сегодня десятки тысяч строящихся объектов ждут своих будущих
владельцев. Сами финны больше не торопятся приобретать новые дома и
квартиры, как это было еще пару лет назад. В прошлом году цена на
новое жилье подскочила на 4,5 процента и составила 2.436 евро за
квадратный метр площади. Вообще, начиная с 2000 года рост цен на
строящуюся недвижимость составил около 41,5 процента, что
соответствует 100 евро за один квадратный метр в год. Рост цен, с
одной стороны, и повышение процентной ставки банковских займов на
новое жилье, с другой, (в прошлом году займы брали под 3,7 процентов
годовых) резко сократили сделки по покупке недвижимости в стране.
Десять процентов построенного жилья до сих пор остаются
непроданными. Увеличились также сроки заключения сделок.
Финские строительные гиганты YIT, Skanska и NCC уже снизили объемы
своего строительства. Специалисты по маркетингу настоятельно
рекомендуют всем строительным организациям начинать продавать новые
объекты еще до закладки фундамента здания, и только после того, как
сорок процентов квартир будут предварительно проданы, приступать к
их строительству.
В преддверии грядущего затишья на рынке недвижимости финские
строительные компании пока не спешат обнародовать цифры по начатым
объектам в новом году. YIT, к примеру, и вовсе стартовала с покупкой
участков под строительство в соседней России.
Шведский концерн NCC также объявил о своем намерении расширять
деятельность компании в странах Балтии и России, при этом ставка
будет делаться не на рекордное количество построенных квартир, а
именно на «уверенное врастание» в местный рынок и начало стабильного
роста. Сегодня шведы осваивают пространство Санкт-Петербурга через
финское подразделение NCC. С учетом того, что России и Балтия
продолжают строиться бурными темпами и готовы платить за свое жилье
с каждым годом все больше и больше (для сравнения: в Литве цены на
недвижимость выросли за последний год на одиннадцать, а в Эстонии на
целых восемнадцать процентов), стратегическое решение обеих компаний
по продвижению на восток выглядит, по крайней мере, очень
дальновидным.
Что до недвижимости, продающейся в самой Финляндии, одной из
потенциальных групп покупателей нового жилья в ближайшем будущем
станут, по прогнозам, иностранные граждане, в том числе россияне.
Русских в Финляндии знают как туристов и добросовестных покупателей
местных товаров. Однако, по всей видимости, статус обычного туриста
уже перестал удовлетворять наших соотечественников, поскольку, по
отзывам финских компаний, занимающихся строительством, русские стали
очень активно интересоваться ценами на готовые дома и дачи финского
производства.
Генеральный директор компании Herrala-Talot (Koskisen Oy), ведущего
производителя небольших крупноблочных домов, Рауно Ромппайнен оценил
ситуацию с покупкой россиянами недвижимости в Финляндии как
находящуюся в развитии. «У нас имеется много контактов и
потенциальных заказчиков в России, для которых в настоящее время мы
проводим начальные разработки и собираем информацию, но настоящие
сделки пока заставляют себя ждать».
Елена Санкала |