|
Продолжение.
Начало
Одновременно с разрешением на строительство (rakennuslupa) Строительное
управление (rakennusvirasto) выдает строителю собственного дома еще один
обязательный документ, который выглядит как обыкновенная тетрадь-дневник
строительства. Каждая страница тетради соответствует определенному
этапу/виду строительных работ и заполняется непосредственным
исполнителем каждого вида работ: строителем фундамента, исполнителем
электромонтажных работ, исполнителем сантехнических работ, строителем
крыши, отопительной системы и т. д. Приемка всех этапов строительных
работ должна производиться ответственным прорабом, и его подписью должна
быть скреплена каждая страница тетради-дневника строительных работ.
Итак, вы уже выбрали подходящий проект дома, проект утвержден в
региональном Строительном управлении (rakennusvirasto), и у вас на руках
выданное управлением разрешение на строительство, и вы уже даже успели
расчистить участок от кустарника и ненужных деревьев (кстати, на сруб
больших деревьев нужно также запрашивать разрешение в Строительном
управлении). Теперь можно приступать к разметке дома на участке в
соответствии с проектом. Разметку вы можете сделать сами, либо нанять
специалиста. После того, как разметка произведена, сообщаете об этом в
Строительное управление. Его представитель приходит к вам и еще раз
проводит замеры с целью удостовериться в правильности вашей разметки.
Только после утверждения правильности разметки Строительным управлением,
можно перейти к этапу непосредственных строительных работ.
В дальнейшем при планировании строительного процесса очень удобно
использовать тетрадь-дневник строительных работ, выданный Строительным
управлением, поскольку каждая из его страниц соответствуют основным
этапам строительных работ. Для каждого из этих этапов (закладка
фундамента, строительство каркаса дома, заливка полов, проведение линий
водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения,
телекоммуникаций, выполнение отделочных работ и пр.) необходимо найти
исполнителей — фирм-субподрядчиков. Как уже упоминалось в первой части
данной статьи, данные о таких фирмах можно найти в Интернете. Иногда
ссылки и рекомендации на строительные фирмы приводятся на
Интернет-страницах Строительного управления.
В своем письме, с которым Ирина обратилась к нам в редакцию по поводу
целесообразности строительства дома в Финляндии, она также рассказала о
том, как ей, по настоянию посредников, пришлось провести за свой счет
аудиторскую проверку фирмы-субподрядчика. Аудиторская проверка,
безусловно, является перегибом, но поиск подходящих надежных
субподрядчиков является вопросом непростым для всех строителей
индивидуальных домов. Для подстраховки советуем навести справки о
субподрядчике через Интернет или, например, попросить у самого
субподрядчика референс-лист о предыдущих аналогичных работах. Следует
принять во внимание то, что в отличие от России, в Финляндии лишь
некоторые редкие виды работ подлежат лицензированию. Например,
электротехнические работы и работы по проведению водоснабжения и
канализации имеют право проводить только специализированные
авторизованные фирмы, т. е. фирмы, имеющие на это специальное
разрешение. В то же самое время, например, строительство фундамента,
каркаса дома, крыши, проведение отделочных работ и многие другие
строительные работы не подлежат лицензированию.
Последовательность этапов строительства дома остается сегодня такой же,
каковой она существовала на протяжении веков: в первую очередь,
закладывается фундамент, возведение крыши и отделочные работы остаются
напоследок. Но поскольку сегодня собственный дом — это сложная
автономная система, в которой каждая отдельная деталь связана с другой,
то уже на этапе возведения фундамента должен быть готов план каждого
отдельного этапа работ и должны быть определены все субподрядчики.
Необходимость координации всех работ уже на самом начальном этапе
строительства можно продемонстрировать на примере зависимости
планирования различных этапов строительных работ от планирования места
камина в доме. Будущий владелец дома определяет, в первую очередь, место
камина в общей планировке дома: разместить ли его в гостиной или холле,
или на кухне. Выбор места для камина в доме связан с планированием его
отопительной системы — если, например, отопление встраивается в пол, то
на предполагаемом месте камина не должно быть отопительных коммуникаций.
Место камина, а также его общий вес должны быть известны при заливке
пола бетоном: поскольку весит камин довольно много, на месте камина пол
всегда укрепляется дополнительно. Размещение камина должно быть
скоординировано с планом электромонтажных работ — камин не должен быть
размещен в непосредственной близости с местами подключения холодильных
систем, телевизоров. И, наконец, от расположения камина зависит место
дымохода, а его размещение, в свою очередь, координируется с работами по
возведению крыши и ее изоляции.
По завершении каждого основного вида работ: закладки фундамента,
возведения каркаса, возведения крыши приглашается представитель
Строительного управления, который совершает инспекционную проверку и
делает обязательную отметку о приемке в тетради-дневнике строительства.
Для того, чтобы въехать в уже построенный дом необходимо также получить
отдельное разрешение комиссии Строительного управления. Комиссия
проверяет дом и выдает разрешение на въезд в том случае, если дом
отвечает нормам безопасности проживания и соответствует первоначальному
проекту. Разрешение на въезд в дом можно получить даже при наличии
отдельных незавершенных строительных или отделочных работ, однако к
моменту окончательной сдачи дома (а он всегда оговаривается при
приобретении участка) все работы должны быть полностью завершены, а дом,
как и прилегающий к нему участок, должны соответствовать утвержденному
Строительным управлением проекту.
Справка от Строительного управления о заключительной сдаче дома является
очень важным документом для владельца дома. Дом становится
зарегистрированной собственностью владельца только по получении данной
справки. На основании этой справки определяется размер ежегодно
выплачиваемого налога на недвижимость. Справка необходима также при всех
дальнейших операциях с домом — при его продаже, перестройке, достройке,
страховании, при получении под него банковских кредитов и т. п.
Несмотря на большое количество правил и норм, регламентирующих
строительство собственного дома в Финляндии, все эти правила и нормы
очень четко определены, и о них предоставляется самая подробная
информация, например, на страницах того же Строительного управления.
Кроме того, финны очень активно принимают участие в различных
Интернет-форумах, посвященных строительству. На этих форумах можно найти
ответы на многие актуальные вопросы по строительству и почерпнуть очень
много полезной информации, например, касательно мест выгодной распродажи
отделочных материалов, контактных данных надежных субподрядчиков,
накопленного опыта проведения отдельных видов строительных работ и т. д.
Вся эта информация приводится, естественно, на одном из государственных
языков Финляндии: либо финском, либо шведском. Как уже отмечалось здесь
ранее, россиянин, не владеющий этими языками, должен будет решить еще
один организационный вопрос — о найме переводчика или
помощника-поверенного в делах.
На пути строительства собственного дома вопросов о найме работников и
других организационных, а также финансово-технических вопросов придется
решить великое множество. Но все эти вопросы, так или иначе, решаются, а
стройка почти без исключения всегда завершается к намеченному сроку —
ведь в Финляндии нигде не увидишь заброшенной стройплощадки или на годы
растянувшегося долгостроя.
А когда, наконец, будете отмечать новоселье в вашем доме, вспомните еще
одну финскую пословицу: oma koti kullan kallis — свой дом — дороже
всего!
Любовь Юлихуттула |