Ремонт домов, построенных в 60–70-е годы, зачастую бывает более дорогостоящим, чем снос и строительство нового жилья.

В октябре в одном из районов Хельсинки начались работы по сносу группы многоквартирных арендных домов, построенных в конце 60-х годов. На их месте будут возведены новые жилые здания.
Подобное происходит как в столице, так и во многих других районах Финляндии. Сносятся не только дома с арендными квартирами, но и дома с квартирами для студентов, дома престарелых и т.п.

Сносу подлежат здания, построенные, как правило, 40–50 лет назад.
В ту пору происходило массовое переселение людей из сельской местности в крупные промышленные центры. Для них ежегодно строилось тогда около 70 тысяч арендных квартир.
В связи с этим надо сказать, что, несмотря на принадлежность к странам капитализма, Финляндия всегда оставалась страной, где жилищную проблему не пускали на самотек. Большинство арендуемых гражданами квартир принадлежат общественному сектору, то есть, государству или муниципалитету.
Существует также Центр по финансированию и развитию жилого фонда — ARA, который координирует объемы жилищного строительства в зависимости от потребностей общества. Координация происходит путем выдачи разрешений и, главное, путем направленного финансирования.

Представители ARA утверждают, что частый снос жилых зданий сегодня объясняется несколькими причинами. Главной из них является то, что ремонт домов, построенных в 60–70-е годы, зачастую бывает более дорогостоящим, чем снос и строительство нового жилья.
Дома для аренды, как и многие другие жилые дома той поры, строились обычно из железобетона. Строительство велось на техническом и технологическом уровне полувековой давности. Сегодня старые бетонные плиты начинают не выдерживать проверку временем.

Хотя дома поддерживаются в порядке и регулярно ремонтируются, сама их основа начинает разрушаться. Поверхностный бетон и камни отделяются от элемента, железная арматура внутри элементов расширяется и выпирает из блока.
Дополнительной причиной является моральное устаревание жилья. Допустим, система электроснабжения в домах 70-х годов не идет ни в какое сравнение с настоящей. Не отвечает современным требованиям и вентиляция.
Под угрозой разрушения порой оказываются и дома в так называемых неперспективных районах страны, где происходит отток населения. Содержание пустующих зданий приносит прямые убытки, и потому принимается решение об их сносе.

Иногда размер квартир может вдруг стать причиной сноса домов. Если, например, в какой-то местности существует спрос исключительно на малые квартиры. Тогда дома с большими квартирами остаются незаселенными.
Решение о сносе того или иного дома принимает владеющая ими арендная организация. Экономические причины выходят при этом на передний план.
А вот когда дом принадлежит многим владельцам, решение о его сносе, как правило, принимается крайне редко. По мнению некоторых представителей союза владельцев недвижимости, это, по-своему, оправдано. Решение о сносе не должно быть поспешным и необоснованным. У многих домов, построенных в 60–70-е годы, считают сторонники сдержанного отношения к сносу, есть свои плюсы, заключающиеся, например, в практичной планировке.

Однако, по мнению других специалистов в области недвижимости, многоквартирные дома строятся, как правило, на срок 30–40 лет. После этого они перестают отвечать требованиям времени как в плане технического состояния, так и в плане морального старения. Так что, их снос и последующая постройка на их месте современного жилья является естественным движением вперед по пути усовершенствования условий жизни.