2014 год, по всей вероятности, станет годом некоторого снижения стоимости жилья в Финляндии.

Сегодняшняя ситуация с ценами на рынке недвижимости Финляндии во многом аналогична той, что имела место непосредственно перед началом финансового кризиса 2008 года. По данным одного из ведущих финских банков, реальные цены на жилье в третьем квартале текущего года находились на том же уровне, что и в 2007 году. Причем рост цен зафиксирован лишь в столичном регионе. На остальной территории страны они оказались ниже, чем в предкризисный год.
Специалисты считают, что в ближайшие два года квартирные цены и уровень продаж недвижимости будут находиться в состоянии стагнации. Если финская экономика и рынок труда, как это ожидается, активизируются, то примерно к 2016 году торговля недвижимостью оживится.

В следующие два года уровень цен на жилье в регионе Хельсинки изменится в пределах от -1% до +3%. В других районах страны изменение цен будет на уровне от -3% до +1%.
Если в столичном регионе квартирные цены будут продолжать расти, но при этом рост доходов населения замедлится, то появится риск возникновения ситуации именуемой «ценовой пузырь». Стоимость жилья превысит платежные возможности потенциальных покупателей. Это создаст угрозу для стабильности на рынке недвижимости, так как нынешние перспективы экономического развития Финляндии и предполагаемые темпы роста не дают оснований надеяться на быстрое оживление торговли жильем в ближайшей перспективе.

В последние годы квартирные цены удавалось удерживать в относительном соответствии с развитием экономической ситуации в стране. Это осуществлялось за счет низких кредитных процентов, позволявших покупателям справляться с оплатой жилищных займов. В столичном же регионе цены поддерживались за счет превышения спроса над предложением.
2014 год, по всей вероятности, войдет в статистическую историю, как год некоторого снижения стоимости жилья в Финляндии. Об этом можно говорить с уверенностью, хотя данные являются предварительными.

Надо оговориться, что если рассматривать квартирные цены в соотношении с доходами населения, то некоторая тенденция к подорожанию жилья все-таки еще сохраняется. Например, стоимость квартиры площадью 80 кв. метров в начале 2007 года соответствовала 4,5 годовым доходам среднестатистического индивидуального домашнего хозяйства. В третьем же квартале такое соотношение определяется коэффициентом 4,7.
На ценовую ситуацию в сфере недвижимости влияет и такой фактор, как уровень задолженности населения по кредитам. За время, прошедшее с 2000 года, уровень задолженности среднестатистического домашнего хозяйства увеличился в Финляндии в два раза. Наиболее стремительно рост задолженности происходил в период с 2002 по 2008 годы. После начала финансового кризиса рост продолжался, но темпы его несколько замедлились.

Степень задолженности населения определяется как отношение суммы кредитов к сумме доходов семьи за вычетом налогов и других выплат. В Финляндии данный показатель составляет 120 процентов и выглядит вполне умеренным в сравнении с его значениями в других странах северной Европы. Так, в Швеции степень задолженности населения равна 180 процентам, в Норвегии — 200 процентам, а в Дании — 300 процентам.

Однако ситуация в перечисленных соседних странах не является слишком драматичной, так как, например, у шведов и у датчан уровень финансовых накоплений в виде банковских вкладов, акций и т.п. выше, чем в Финляндии. А в Норвегии высок уровень состоятельности, основанной на обладании недвижимостью.

Между Финляндией и соседними странами существуют отличия и в плане оплаты жилищных кредитов. В Финляндии почти все кредиты имеют переменную процентную ставку, тогда как в других североевропейских странах более распространена фиксированная процентная ставка.
Финны отличаются еще и тем, что являются весьма дисциплинированными в плане погашения задолженности по кредиту. А вот, например, шведы и датчане очень часто ограничиваются лишь выплатой процентов по кредиту, оставляя задолженность неизменной.