Представители финских банков предсказывают скорый поворот в сторону роста процентных ставок по кредитам, связанным с покупкой недвижимости.

Для тех жителей Финляндии, которые стремятся приобрести недвижимость, настоящее время - поистине золотая пора. Существующие банковские проценты на жилищные кредиты уже очень долго остаются на исключительно низком уровне.
Однако, по мнению специалистов банка Nordea, ситуация в сфере жилищного кредитования вскоре должна коренным образом измениться. Возможно, что уже весной следующего года размеры процентных ставок на кредиты, связанные с приобретением недвижимости, начнут расти.
По мнению одного из руководителей банка Nordea Ю. Мекконена такой ход событий неизбежен. Он вытекает из сложившейся ситуации.

Дело в том, что договор по жилищному кредиту заключается, в большинстве случаев, на очень продолжительный период времени – в среднем, на 20 лет. В Финляндии подобный договор нужно заключать таким образом, чтобы цена кредита, установленная при его открытии, уже затем не менялась. После подписания договора ее нельзя больше касаться.

Банк при этом вынужден помнить о продолжительности договора и принимать во внимание изменение цены кредита в сторону подорожания, которое может произойти в будущем. Поэтому, заключая договор сегодня, банк должен устанавливать цену таким образом, чтобы в период действия договора сделка не оказалась убыточной. То есть при открытии кредита должен создаваться запас, способный покрыть будущие ценовые колебания.
То что в ближайшем будущем цена на жилищные кредиты в Финляндии возрастет, можно легко предвидеть. Дело в том, что снижение цены практически исключено, снижать ее дальше просто невозможно. В настоящее время наиболее низкие средние ставки по жилищным кредитам опускаются до уровня полутора процентов. Есть случаи, когда размер кредитной ставки опускался ниже одного процента. По мнению Ю. Мекконена причиной тому служит усилившаяся конкуренция между банками.
Конечно, за средним значением кредитной ставки каждого банка кроются большие различия. Банки определяют размер ставки, принимая во внимание то, какому клиенту кредит предоставляется. Большое значение имеет степень надежности соискателя кредита, определяющаяся многими факторами, включая уровень его доходов, продолжительность пребывания в числе клиентов банка и многое другое
Разница в размерах процентных ставок по жилищным кредитам, в рамках одного и того же банка, может быть весьма существенной. В лучшем для клиента случае она может опуститься до уровня 0,9 процентов, тогда как ее потолок, в худшем для заемщика варианте, может подняться выше двух процентов.
Как бы то ни было, ясно одно: дальнейшее снижение ставок не может продолжаться долго, так как предел снижения уже практически достигнут. Единственным возможным изменением стоимости кредита может быть только ее повышение.«Точное время начала увеличения размера ставок предсказать невозможно, – заявил Ю. Мекконен­, - но совершенно очевидно, что этот момент не за горами. Поворот вряд ли произойдет сегодня или в следующем месяце. Но если тенденция продолжится, то с приходом весны ставки должны возрасти».
Конечно, мнение специалистов банка «Nordea» не является единственным. В высказываниях представителей иных финансовых учреждений Финляндии звучат некоторые сомнения по поводу скорого роста процентных ставок.
В частности, такого рода сомнения высказала сотрудница коммерческого банка OP-Pohjala, ведающая жилищными кредитами. По ее мнению, скорый подъем размеров кредитной ставки не представляется неизбежным. Поэтому политика банка, в плане определения размеров процентных ставок по долгосрочным кредитам, не может быть однозначно ориентирована на повышение цены кредита.
Данное мнение специалиста, конечно, заслуживает внимания, но, в отличие от этой точки зрения, прогнозы Ю. Мекконена представляются более убедительными, в силу их большей аргументированности.
В любом случае, тому, кто собирается купить жилье в Финляндииё не следует мешкать с обращением в банк за кредитом. Дешевле уже не будет. А если будет, то лишь ненамного. В свою очередь, рост цены кредита более чем вероятен, причем подорожание может быть весьма значительным.