2018 Март

3 ФИНЛЯНДСКИЙ ТОРГОВЫЙ ПУТЬ VENÄJÄN KAUPPATIE-LEHTI Газета издаётся с 1993 года. Выходит 10 раз в год. Редакция не несёт ответственность за содержание рекламы и объявлений. Мнения редакции и авторов материалов не обязательно совпадают. При использовании материалов газеты просим указывать источник. ООО «Типографский комплекс «Девиз». Заказ № ТД-1310 Санкт-Петербург, Россия. Suomessa ja Venäjällä julkaistava talous/yleislehti talouslehti © Soliditet 2009-2017 Myynti / Продажа Copyright «Venäjän Kauppatie-lehti» 1993-2018. All rights reserved. © Общий тираж/Painos 60.000 экз./kpl. www.kauppatie.com/jakelu.shtml www.kauppatie.com/jakelu_rus.shtml Suomi Финляндия WOSSENO OY, Хельсинки, Финляндия Julkaisija Учредитель и издатель ISSN 1459-823X Разрешение на распространение продукции зарубежных периодических печатных изданий на территории Российской Федерации РП № 199. www.kauppatie.com www.torgovyiput.fi Seuraava numero ilmestyy Следующий номер газеты выйдет 15.4.2018 Jakelu / Распространение С.-Петербург +7 911 2574108 Геннадий Гайдук Oraspolku 9 00680 Helsinki FINLAND 045 1384700 Puh / тел. 0500821212 e-mail: aineisto@kauppatie.com FIN RUS Käyntiosoite / Офис Toimitusjohtaja / Директор Jarkko Pulkkanen 0500 821212 GSM e-mail: myynti@kauppatie.com Päätoimittaja / Главный редактор Ljubov Serova 045 138 4700 0500 765330 Puh / тел. GSM e-mail: ljubov.serova@kauppatie.com FIN/RUS FIN/RUS +7 911 2574108 Геннадий Гайдук Россия С.-Петербург 045 673 9455 Bo-Erik Green bobi@kauppatie.com 045 138 4704 Riitta Puolakka riitta.puolakka@kauppatie.com 045 138 4703 Anneli Päivävaara anneli.paivavaara@kauppatie.com 050 355 8981 Tuija Toivonen tuija.toivonen@kauppatie.com 044 210 9828 Ritva Pennanen ritva.pennanen@kauppatie.com 045 130 9836 Tapio Österman tapio.osterman@kauppatie.com 045 138 4712 Minna Taussi minna.taussi@kauppatie.com Ýêîíîìè÷åñêèé ïîäúåì, íà- ÷àâøèéñÿ â Ôèíëÿíäèè â êîíöå 2015 ãîäà, îêàçàë ñâîå âëèÿíèå íà âñå ñôåðû õîçÿéñòâåííîé æèçíè ñòðàíû. Åñòåñòâåííî, ÷òî è íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, âñå- ãäà ñâÿçàííîì ñ îáùèì ñîñòîÿ- íèåì ýêîíîìèêè, òàêæå ïðî- èçîøëè èçìåíåíèÿ. Ðåçêî âîçðîñëè ìàñøòàáû ñòðîèòåëüñòâà æèëûõ îáúåêòîâ, óâåëè÷èëñÿ òàêæå îáúåì ïðî- äàæ êâàðòèð. Ïðè ýòîì öåíû íà æèëüå èìåþò òåíäåíöèþ ê ïîâû- øåíèþ. Íà ôîíå ðîñòà ýêîíîìè- êè ýòî âûãëÿäèò âïîëíå ëîãè÷- íî. Íî ÷òî êàñàåòñÿ òàêîãî âèäà íåäâèæèìîñòè, êàê ïðèáðåæíûå äà÷è, òî çäåñü ñèòóàöèÿ ïðåä- ñòàâëÿåòñÿ íåñêîëüêî ñâîåîá- ðàçíîé. Ïðè îáùåì óâåëè÷åíèè ÷èñëà àêòîâ êóïëè-ïðîäàæè, òî åñòü ïðè ðîñòå ñïðîñà, öåíû íà äà÷è â ìèíóâøåì ãîäó ñóùå- ñòâåííî ñíèçèëèñü. Ñíèæåíèå èõ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè èìåëî ìå- ñòî òàêæå â 2015 è 2016 ãîäàõ. Íàèáîëåå âûñîêèå öåíû íà ïðîòÿæåíèè 2010õ ãîäîâ áûëè çàôèêñèðîâàíû â 2011 ãîäó. Ïî ñðàâíåíèþ ñ ýòèì ãîäîì öåíû íà äà÷è, èìåþùèå âûõîä ê âîäî- åìó, ñíèçèëèñü, íà ñåãîäíÿ íà 15-16 ïðîöåíòîâ. À â ñîïîñòàâ- ëåíèè ñ 2016 ãîäîì ñðåäíåå ñíè- æåíèå öåí ñîñòàâèëî 4 ïðîöåí- òà. Ýòî êàñàåòñÿ, êàê ãóñòîíàñå- ëåííûõ òåððèòîðèé, òàê è ãëó- áèííûõ ìåñòíîñòåé ñ íèçêîé ïëîòíîñòüþ íàñåëåíèÿ. Ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêèå äàí- íûå îòðàæàþò ñèòóàöèþ íà ðûí- êå äà÷íûõ îáúåêòîâ ëèøü â öå- ëîì ïî ñòðàíå.  îòäåëüíûõ ðå- ãèîíàõ Ôèíëÿíäèè ðàçíèöà â èç- ìåíåíèÿõ óðîâíÿ öåí î÷åíü ñó- ùåñòâåííà. Òàê, öåíû íà ïðèáðåæíûå äà÷è â ñåâåðíîé ÷àñòè ôèíñêîé Êàðåëèè ïî ñðàâíåíèþ ñ 2016 ãîäîì ñíèçèëèñü íà 26 ïðîöåí- òîâ. À âîò â ðåãèîíå Êàéíóó, ðàñ- ïîëîæåííîì â ñðåäèííîé ÷àñòè Ôèíëÿíäèè è ïðèìûêàþùåì ê ðîññèéñêîé ãðàíèöå, ñòîèìîñòü äà÷, íàïðîòèâ, âîçðîñëà íà 18 ïðîöåíòîâ. Èíòåðåñíàÿ ñèòóàöèÿ íàáëþ- äàåòñÿ â ðåãèîíå Ñàòàêóíòà, ðàñïîëîæåííîì â çàïàäíîé ÷à- ñòè Ôèíëÿíäèè íà ïîáåðåæüå Áîòíè÷åñêîãî çàëèâà ñ àäìèíè- ñòðàòèâíûì öåíòðîì â ãîðîäå Ïîðè.  ýòîé îáëàñòè öåíû íà ïðèáðåæíûå äà÷è â ãóñòîíàñå- ëåííûõ ðàéîíàõ âîçðîñëè íà 14 ïðîöåíòîâ, â òî âðåìÿ, êàê ñòî- èìîñòü äà÷ â ìàëîíàñåëåííûõ ìåñòíîñòÿõ ýòîãî æå ðåãèîíà ñíèçèëàñü íà 18 ïðîöåíòîâ. Íî, êàê áû òî íè áûëî, â öå- ëîì, ñíèæåíèå öåí íà äà÷íîì ðûíêå, ÿâëÿåòñÿ î÷åâèäíûì ôàêòîì. Íåñìîòðÿ íà åãî íåî- ñïîðèìîñòü, îí ÿâëÿåòñÿ òðóäíî- îáúÿñíèìûì. Êàê çàÿâèë ðóêîâî- äèòåëü îäíîé èç ôèðì ïî ïðîäà- æå íåäâèæèìîñòè, îäíîçíà÷íûõ è îò÷åòëèâî âûðàæåííûõ ïðè- ÷èí òàêîãî ïîëîæåíèÿ äåë íå îáíàðóæèâàåòñÿ. Âåäü, êàçàëîñü áû, ïðè ðîñòå ñïðîñà, î êîòîðîì ñâèäåòåëü- ñòâóåò óâåëè÷åíèå ÷èñëà äîãî- âîðîâ î êóïëå--ïðîäàæå ïðè- áðåæíûõ äà÷, öåíû äîëæíû ïî- âûøàòüñÿ. Îäíàêî íàáëþäàåòñÿ îáðàòíîå.  ïîèñêàõ îáúÿñíåíèé ñëåäó- åò îáðàòèòü âíèìàíèå íà ñëåäó- þùóþ çàêîíîìåðíîñòü. Öåíû ñíèæàþòñÿ íåçíà÷è- òåëüíî, îñòàþòñÿ íåèçìåííûìè èëè äàæå âîçðàñòàþò, êîãäà ðå÷ü èäåò î áîëåå äîðîãîñòîÿ- ùèõ îáúåêòàõ. Èìåííî òàì, ãäå äà÷è ñòîÿò î÷åíü äîðîãî, öåíû íà íèõ ïðàêòè÷åñêè íå ñíèæàþò- ñÿ èëè äàæå ðàñòóò.  êà÷åñòâå ïðèìåðà ìîæíî ïðèâåñòè òåððèòîðèè ñòîëè÷íî- ãî ðåãèîíà. Çäåñü ïðèáðåæíûå äà÷è ñòîÿò, â ñðåäíåì, îêîëî 170 òûñÿ÷ åâðî, è öåíû íà íèõ ñíè- çèëèñü ëèøü íà 4 ïðîöåíòà. À â îáëàñòè Ïÿéÿò-Õÿìå, ãäå ïðè- áðåæíûå äà÷è ñòîÿò ïî÷òè òàê- æå äîðîãî, êàê âáëèçè ñòîëèöû, öåíû, â ñðàâíåíèè ñ ïðåäûäó- ùèì ãîäîì, âîîáùå âîçðîñëè íà 12 ïðîöåíòîâ. È, íàîáîðîò, â òåõ ìåñòíîñòÿõ, ãäå äà÷è îòíîñèòåëüíî äåøåâû, öåíû íà íèõ, êàê ïðàâèëî, ïàäà- þò íàèáîëåå ñòðåìèòåëüíî. Íà- ïðèìåð, â ìàëîíàñåëåííûõ ðàé- îíàõ ñåâåðíîé ÷àñòè ôèíñêîé Êàðåëèè, ãäå ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü äà÷íîãî îáúåêòà ñ âûõîäîì íà âîäó â òðè ðàçà íèæå, ÷åì â òîì æå Ïÿéÿò-Õÿìå, ñðåäíÿÿ öåíà äà÷è çà ìèíóâøèé ãîä ñíèçèëàñü íà 28 ïðîöåíòîâ. Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî óâåëè÷åíèå ñïðîñà íà äà÷íûå ïðèáðåæíûå îáúåêòû ÿâëÿåòñÿ ôàêòîðîì, êîòîðûé ïîçâîëÿò ïîääåðæè- âàòü äîñòàòî÷íî âûñîêèé óðî- âåíü öåí ëèøü â ñëó÷àÿõ, êîãäà ðå÷ü èäåò î äîðîãèõ äà÷àõ. Ýêî- íîìè÷åñêèé ïîäúåì, óâåëè÷åíèå äîõîäîâ è îñíîâàííîå íà ýòîì ðàñòóùàÿ óâåðåííîñòü ïîòðåáè- òåëÿ â ñâîèõ ýêîíîìè÷åñêèõ ïåð- ñïåêòèâàõ, ïðèâåëè ê òîìó, ÷òî ñðåäíèé êëàññ ñòàë ñòðåìèòüñÿ ê áîëåå âûñîêèì ñòàíäàðòàì â îáëàñòè çàãîðîäíîãî îòäûõà. Îòñþäà ðàñòóùèé ñïðîñ íà äîðîãîñòîÿùèå îáúåêòû. Òå, êòî ñòðåìÿòñÿ èõ ïðèîáðåñòè, êàê ïðàâèëî, óæå èìåþò äà÷ó áîëåå ñêðîìíîãî óðîâíÿ è, ïðèîáðåòàÿ íîâóþ äà÷ó, ñòàðàþòñÿ îñâîáî- äèòüñÿ îò ñòàðîé. Ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé îíè ìîãóò íàéòè ñðåäè íèæíèõ ñëîåâ ñðåäíåãî êëàññà èëè ñðå- äè ìîëîäåæè. Ýòî îáñòîÿòåëü- ñòâî âëèÿåò íà óðîâåíü öåí, êî- òîðûå ïðèõîäèòñÿ ïîðîé çàíè- æàòü, ÷òîáû ñîâåðøèòü ïðîäà- æó. Âîçìîæíî, ïîëó÷àåòñÿ òàê, ÷òî ïðåäëîæåíèå íà ðûíêå äà÷ ñðåäíåé è íåâûñîêîé ñòîèìîñòè ïðåâûøàåò ñïðîñ. Ïîýòîìó-òî öåíû èìåþò òåíäåíöèþ ê ñíèæå- íèþ. Íåêîòîðûì ïîäòâåðæäåíèåì ñêàçàííîìó ìîæåò ñëóæèòü ìíå- íèå ñïåöèàëèñòîâ â ñôåðå ðûí- êà íåäâèæèìîñòè. Ïðåäñêàçû- âàÿ, ÷òî â òåêóùåì ãîäó öåíû íà ïðèáðåæíûå äà÷è, â öåëîì, ñòà- áèëèçèðóþòñÿ, îíè äîáàâëÿþò, ÷òî ñïðîñ íà áîëåå êîìôîðòà- áåëüíûå è õîðîøî îñíàùåííûå Парадоксы дачного рынка äà÷è áóäåò ðàñòè. Ïî÷åìó ïîäîáíîãî íå ïðîèñõî- äèò íà ðûíêå êâàðòèð? Íàâåð- íîå, ïîòîìó, ÷òî êâàðòèðà âñå- ãäà áûëà áîëåå àâòîðèòåòíûì è áîëåå ïðèâû÷íûì îáúåêòîì âëî- æåíèÿ ñðåäñòâ, ÷åì äà÷à. Öåíû íà æèëüå, íåñìîòðÿ íà êîëåáà- íèÿ, â äîëãîé ïåðñïåêòèâå âñå- ãäà ðàñòóò. Êðîìå òîãî, êâàðòèðó ìîæíî ñäàâàòü â àðåíäó, è ýòî òàêæå áîëåå óäîáíî è áîëåå ðàñïðîñò- ðàíåíî, ÷åì àðåíäà äà÷è, ñðîê àêòèâíîãî ïîëüçîâàíèÿ êîòîðîé îãðàíè÷åí ñåçîíîì. Òàê ÷òî, ïî- êóïàÿ íîâóþ êâàðòèðó, ÷åëîâåê íå îáÿçàòåëüíî ðàññòàåòñÿ ñî ñòàðîé. È ïîýòîìó ñåãîäíÿ, íà ðûíêå æèëüÿ êîëè÷åñòâî ïðåä- ëàãàåìûõ ê ïðîäàæå æèëûõ îáúåêòîâ ðàñòåò íå òàê áûñòðî, êàê ÷èñëî ïðåäëàãàåìûõ ê ïðî- äàæå äà÷. Êàê áû òî íè áûëî, ñíèæåíèå ñðåäíåé ñòîèìîñòè ïðèáðåæíûõ äà÷, ïðèâåëî ê òîìó, ÷òî îáúåì ïðîäàæè òàêèõ äà÷íûõ îáúåêòîâ â 2017 ãîäó âîçðîñ íà 10 ïðîöåí- òîâ, â ñðàâíåíèè ñ ïðåäûäóùèì ãîäîì. ×èñëî ñäåëîê î êóïëå- ïðîäàæå äîñòèãëî 33 òûñÿ÷. Ýòî ëó÷øèé ïîêàçàòåëü çà ïîñëå- äíèå äâåíàäöàòü ëåò. Ñàìóþ äåøåâóþ äà÷ó íà áå- ðåãó âîäîåìà ìîæíî ïðèîáðåñ- òè â Ëàïëàíäèè, çäåñü îíà ìî- æåò ñòîèòü 37 òûñÿ÷ åâðî. Ñà- ìûå äîðîãèå äà÷è íàõîäÿòñÿ â ðåãèîíå, îêðóæàþùåì Õåëüñèí- êè. Ðåäàêöèÿ SuomenVenäjän-kauppa kasvoi reippaasti Tavaraviennin arvo kasvoi viime vuonna 15% ja oli 3,4 mrd. euroa. Kasvua vetivät koneet ja laitteet, joiden viennin arvo lisääntyi nel- jänneksellä vuotta aiem- masta. Muutoin vientikehitys oli vaihtelevampaa, sillä kes- keisistä tuoteryhmistä esim. elintarvikevienti kasvoi 5%, mutta kemiallisten tuottei- den ja metallien vienti su- pistui hieman. Venäjän osuus Suomen tavaravien- nistä oli edelleen vajaat 6%. Viime vuoteen saakka ta- varaviennin arvo supistui neljä vuotta peräkkäin ja pohjalukemissaan vuonna 2016 viennin arvo oli alle puolet vuoden 2008 huip- pulukemista. Silloin kuiten- kin lähes 40 % viennistä oli jälleenvientiä eli tavaroita, joita ei ole valmistettu Suo- messa. Esim. henkilöauto- jen ja matkapuhelinten jäl- leenvienti on sittemmin lä- hes loppunut. Viime vuosina jälleen- viennin osuus Suomen Ve- näjän-viennistä on ollut enää noin neljännes ja koostunut pääosin lääk- keistä sekä eräistä koneista ja laitteista. Myös Suomen palvelu- vienti Venäjälle elpyi viime vuonna mm. matkailupal- veluiden vetämänä,sillä ve- näläisten yöpymiset Suo- messa lisääntyivät viime vuonna 16 %. Tammi-syys- kuussa koko palveluvienti Venäjälle kasvoi 20 % vuot- ta aiemmasta. Sekä tavara- että palvelu- viennin kasvu jatkunee tänä vuonna Venäjän elpy- vän kysynnän tukemana, mutta kasvu jäänee viime vuotta hitaammaksi. Tavaratuonnin arvo kas- voi viime vuonna kolman- neksella ja oli 8,2 mrd. eu- roa. Nopean kasvun taustalla oli lähinnä öljyn hinnan nousu sekä alkuvuoden yk- sittäiset kaasuputkitoimi- tukset. Venäjän osuus Suomen tavaratuonnista oli 13 %. Bofit.fi